PPF начнет строить вторую фазу Comcity в 2019 году update

PPF начнет строить вторую фазу Comcity в 2019 году updatePPF начнет строить вторую фазу Comcity в 2019 году update. PPF Real Estate Russia начала проектирование следующей очереди бизнес-парка Comcity в Новой Москве. Бизнес-центр Comcity. Comcity — офисный парк общей арендуемой площадью 430 000 кв. м и концептуально новый формат на рынке недвижимости России. подробнее. По данным столичного департамента развития новых территорий, в рамках фазы Браво запланировано строительство двух новых офисных зданий и гостиницы. Согласно проекту, общая площадь застройки составит около 95 тыс. кв. м, арендопригодная площадь офисов — не менее 55 тыс. кв. м. Начало строительства намечено на 2019 год. Компания также собирается возвести не менее 130 тыс. кв. м жилья, школу и детский сад. К онстантин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости компании Knight Frank, говорит о том, что сейчас объем предложения в офисных центрах, располагающихся за МКАД, составляет почти 1 млн кв. м, из которых 335 тыс. кв. м приходится на офисные центры, располагающиеся в Новой Москве. Из них 238,5 тыс. кв. м – офисы класса А, 97 тыс. кв. м – офисы класса В. При этом доля вакантных площадей в офисных центрах за МКАД составляет около 30%, что соответствует порядка 294 тыс. кв. м. Доля свободных площадей в бизнес-центрах в Новой Москве составляет 34%, что соответствует 113 тыс. кв. м. В структуре спроса сделки в офисных центрах, расположенных за пределами МКАДа, составляют всего 5-10% от всего объема сделок (для сравнения доля сделок в офисных центрах в районе ТТК составляют около 30-40%). В целом спрос на офисные центры за пределами МКАДа невысокий, но стабильный. В течение всего 2017 года благодаря стабильному, пусть и не высокому, спросу на офисные площади доля свободных площадей в офисах Новой Москвы постепенно снижалась. Однако после ввода в эксплуатацию в 4 квартале 2017 года БЦ Неополис доля вакантных площадей выросла до 34%. В целом можно говорить, что пока спрос на офисы в бизнес-центрах Новой Москвы невысокий и предложение значительно его превышает. За счет этого многие девелоперы бизнес-центров, расположенных за пределами МКАДа, включая БЦ в Новой Москве вынуждены снижать ставки аренды, борясь за ту невысокую долю спроса, которая приходится на офисы за МКАДом. В ближайшей перспективе мы не ожидаем значительного увеличения спроса на офисы за пределами МКАДа, в том числе и в Новой Москве. Внутри МКАД еще достаточно предложений, из который арендаторы могут подобрать устраивающий их вариант, — анализирует специалист.