E: мониторинг бизнес-центров у воды в Петербурге

E: мониторинг бизнес-центров у воды в ПетербургеIPG.Estate: мониторинг бизнес-центров у воды в Петербурге. На настоящий момент в Петербурге порядка 30 офисных центров, расположены вдоль набережных. Средний уровень арендной ставки в объектах с видовыми характеристиками на 10-15% выше рыночной. Заполняемость объектов близка к 100%. Порядка 50% объектов – это новое строительство и 50% — реконструкция старых зданий. По оценке экспертов IPG.Estate, на сегодняшний день в Петербурге около 30 офисных центров расположены вдоль набережных.

Географически их можно разделить на несколько деловых зон. Один из первых деловых кластеров около воды начал формироваться вдоль Петроградской, Аптекарской, Выборгской и Пироговской набережных. Петроградская сегодня представлена такими знаковыми объектами как «Сити-Центр», далее «Атрио», «Веда-хаус», «Линкор». Вдоль Аптекарской набережной бизнес-центры «Авеню», «Кантемировский», «Ривер Хаус». На Выборгской один из самых качественных – БЦ «Гельсингфорсский», а на Пироговской – бывший бизнес-центр «Аустрийский», который в последствие был продан компании ФСК, «Нобель» и «Петровский форт». Вторая зона включает в себя Синопскую набережную во главе с БЦ «Синоп» и Малоохтинскую: бизнес-центры «Санкт-Петербург Плаза», Eight Edges. При этом Синопская набережная продолжает развиваться как деловой кластер, вдоль нее реализуются небольшие проекты офисной недвижимости площадью 5-6 тысяч кв.м. Третья зона включает бизнес-центры в центральной части города вдоль Фонтанки, Мойки, канала Грибоедова. Одни из первых бизнес-центров класса А у воды в центре – это БЦ «Северная столица» и «Мариинский», напротив БЦ «У Красного Моста». Если говорить о соотношении нового строительства и переформатирования старого фонда под офисные функции, то соотношение будет 50/50%. Например, на Малоохтинской набережной БЦ – это новое строительство, на Синопской – частично новое, а частично реконструкция, в центральной части города 90 % объектов – это реконструкция, из исключений – офисный центр ЛСР на углу Невского проспекта и набережной Фонтанки, который был построен заново. «Офисы с видовыми характеристика на воду всегда будут востребованы среди компаний-арендаторов, поэтому интерес и со стороны девелоперов остается высоким: игроки находятся в поисках свободных земельных пятен или объектов, которые можно переформатировать в бизнес-центры, – отмечает Иван Починщиков , управляющий партнер компании IPG.Estate. – При этом стоит сказать, что если видовой офис сдается в аренду этажами, то ставка аренды будет в рамках рынка, а если блоками с видом на воду, то дороже примерно на 10-15%. Если говорить о среднерыночной ставке, то на БЦ класса А вдоль набережных она составляет порядка 1900-2100 руб за кв.м, включая коммунальные платежи и НДС, а в классе В при тех же условиях — 1200-1400 руб за кв.м».   Хотите получать актуальные новости на почту? Вы успешно подписались на новости IPG.Estate. В конференции «СКЛАДЫ РОССИИ»:ЭВОЛЮЦИЯ РЫНКА! с докладом выступит Первый заместитель председателя Комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Ленинградской области. Компания IPG.Estate завершила сделку по аренде компанией, занимающейся отделочными материалами, складского помещения в логопарке класса А «Осиновая роща». Арендатор занял складской блок площадью 2300 кв.м. IT-компания «СКБ Контур» арендовала офисное помещение площадью 1100 кв.м в БЦ класса А «Гельсингфорсский». Брокер сделки – компания IPG.Estate. Уральский банк реконструкции и развития (ПАО КБ «УБРиР») арендовал офис площадью порядка 700 кв.м в БЦ класса А «Ренессанс Плаза». В компании IPG.Estate на должность заместителя директора департамента офисной недвижимости назначена Анастасия Малышева. Специалисты компании IPG.Estate отмечают, что за последние 10 лет коммерческая недвижимость Петербурга претерпела ряд изменений. Специалисты компании IPG.Estate отмечают, что на сегодняшний день порядка 400 га «серого пояса» Петербурга прошли процесс редевелопмента, из них 45% площадей были переформатированы под коммерческие функции, в том числе под административно-производственное назначение. Бизнес-Центр «Преображенский Двор» 191 028, Россия, Санкт-Петербург, Литейный пр. д. 26. Следите за нами. Заказать обратный звонок. Ваша заявка успешно отправлена. Мы свяжемся с Вами в ближайшее время. Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону 748-22-38 .